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실리콘 밸리에서 Seller가 내야하는 Closing 비용

- 이미영, 중앙일보 SF Korea Daily 컬럼 

 

주택 구입의 마지막 단계가 클로징 (Closing)이다.  집을 팔고난 가격에서 융자를 빼고난 숫자가 Seller가 받는 금액이라고생각했던 Seller라면 주택 구입의 마지막 단계 클로징 비용이 또 있다는 사실에 당황 할 수 있다. 

보통 클로징 비용은 매매 금액 전체의 0.5% ~0.8% 정도까지 정도까지라고 생각하면 된다.  

 

1. 변수가 있는 비용

 

A. City Transfer Tax (도시 거래세) 

 

클로징 비용의 큰 비중을 차지하는 거래세는 구입한 주택이 어느 도시에 위치하고 있는가에 따라 달라진다.  산타 클라라 카운티 안에서는 팔로 알토, 마운틴 뷰, 그리고 산호제 세 도시가 도시 거래세를 받고있다.  비용은 세 도시 모두 $1 million 하는 가격의 집 당 $3,300이고, 판매자와 구매자가 반반씩 나누어 낸다.  예를들어 $1 million의 집을 이 세 도시중 하나에서 파는 것이라면 $1,650의 도시 거래세를 내야하는 것이다. 

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산 마테오 카운티에서는 산 마테오 도시와 힐스보로 도시에서 도시 거래세를 받는다. 산마테오 도시의 비용은 $1 million의 집 당 $5,000이고, 힐스보로 도시의 비용은 $1 million의 집 당 $300이다.   판매자와 구매자가 반반씩 나누어 낸다.

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B. Title Insurance (타이틀 보험 비용)

 

산타 클라라 카운티에서는 판매자가 구매자를 위한 타이틀 보험비 (Owner's Title Policy)를 내고, 구매자는 대출 기관을 위한 타이틀 보험비 (Lender's Title Policy)를 낸다.

 

하지만 산마테오 카운티에서는 구매자가 두 보험비를 모두 내게 되어있다.

 

산타클라라 카운티의 타이틀 보험비는 $1 million 하는 가격의 집 당 대략 $2,400정도이고, 산 마테오 카운티는 $3,700정도이다.  이 보험비는 캘리포니아 주에서 관리하므로, 어떤 타이틀 회사를 고르느냐에 따른 큰 차이는 없다.  

 

C. Escrow Fee (에스크로 비용)

 

산타클라라 카운티에서는 에스크로 비용을 판매자가 내게 되어있고, 산마테오 카운티에서는 에스크로 비용을 구매자가 내게 되어있다.  에스크로 비용은 보통 $1 million 집 당 $1,100정도이다.

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D. Property Tax (재산세)

 

재산세는 클로징 날짜에 맞춰서 판매자와 구매자가 할당하여 내게 된다.  재산세가 클로징 비용을 높이게 되는지 아니면 낮추게 되는지는, 주택을 구입한 시기가 일년 중 언제인지에 따라서 달라지며, 판매자가 재산세를 이미 냈는지에 따라서도 달라진다. 

 

2. 고정 비용

 

A. County Transfer Tax 

 

산타클라라 카운티, 산마테오 카운티 모두 판매자가 부담하며, $1 million하는 가격의 집 당 $1,100의 비용을 내게된다.

 

B. Recording, Notary, Wiring, Document Preparation Fees (등록비, 공증비, 수수료, 문서 준비 비용)

 

타이틀 회사에 따라 다르나, 보통 $500정도 든다. 

 

C. Disclosure Report (Termite Inspection, Property Inspection, Natural-Hazard Report)

 

만일 Inspection 비용을 미리 내지 않았다면 escrow를 통해 내게된다.  집의 사이즈에 따라 다르나 Termite Report는 $300정도, Property Inspection Report는 $500정도, Natural-Hazard Report는 $130라고 생각하면 된다.